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서울/구로구

고척동]서울가든 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 3.2억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 구로구 고척동에 위치한 서울가든 아파트입니다.

서울가든 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1989년이며 2021년 07월 25일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 715세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 42건으로, 전체 세대수 대비 약 5.87% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 9.09% 대비 ▼35% (-3.22pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 19.0%, 구로구에서는 상위 8.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“고척 서울가든 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 715 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼익건설산업(주)
  • 사용승인일 1989년 07월 25일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~65 ~85
2021 25,000 26,045.5 33,958
2020 20,391 24,860.5 29,318
2019 19,375 20,888.9 25,450
2018 20,000 20,892.3 26,318
2017 19,389 21,082.1 27,400
2016 17,889 20,909.1 26,265
2015 16,750 18,340.0 22,725
2014 14,077 16,569.0 19,526
2013 12,955 15,300.0 18,231
2012 12,357 14,180.6 16,633
2011 12,167 14,217.2 16,650
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :54.61 Min. :2011-01-07 Min. : 2000
1st Qu.:64.39 1st Qu.:2013-10-22 1st Qu.:15750
Median :64.39 Median :2016-05-09 Median :20000
Mean :68.36 Mean :2016-05-03 Mean :19902
3rd Qu.:84.99 3rd Qu.:2018-12-29 3rd Qu.:23500
Max. :84.99 Max. :2021-07-13 Max. :43000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
55 35,000 2018-11-16 13
65 35,000 2021-07-02 8
85 43,000 2021-05-13 1
43,000 2021-06-11 7


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 서울가든 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 12:52:50 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

고척 서울가든 아파트 가 위치한 구로구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 199m - 한효(1985) / 서울특별시 구로구 중앙로5길 24 (고척동)️
  2. 278m - 한효(1985) / 서울특별시 구로구 중앙로5길 20 (고척동,한효아파트)️
  3. 306m - 대우(1999) / 서울특별시 구로구 고척로52길 53 (고척동)️
  4. 335m - 벽산베스트블루밍(2010) / 서울특별시 구로구 고척로60길 30 (고척동)️
  5. 353m - 센츄리(1994) / 서울특별시 구로구 중앙로12길 12 (고척동,센츄리아파트)️
  6. 358m - 고척월드메르디앙(2011) / 서울특별시 구로구 중앙로8길 11 (고척동,고척 월드메르디앙)️
  7. 363m - 해피그린(171-24)(2004) / 서울특별시 구로구 고척로60길 20-9 (고척동,해피그린아파트)
  8. 368m - 대우(1999) / 서울특별시 구로구 고척로52길 48 (고척동,고척대우아파트)️
  9. 370m - 라이프플러스(2012) / 서울특별시 구로구 중앙로 85 (고척동,라이프플러스)️
  10. 372m - 해피그린(171-31)(2004) / 서울특별시 구로구 고척로60길 26 (고척동,해피그린아파트)️
  11. 376m - 경남2(1999)️
  12. 379m - 해피그린(171-21)(2004)
  13. 399m - 청구(1999)️
  14. 415m - 경남2(1999)️
  15. 437m - 양우(2000)️
  16. 441m - 삼명(1977)️
  17. 450m - 삼환로즈빌(2004)️
  18. 457m - 신원프라자(1997)️
  19. 463m - 경남1(1998)️
  20. 463m - 마젤란(2008)️
  21. 470m - 동아한신(2000)️
  22. 471m - 하이리빙(2002)️
  23. 477m - 청솔우성(2000)️
  24. 477m - 고척LIG리가1차(2009)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 고척동 서울가든 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
55㎡: 30,000만 원 65㎡: 26,000만 원 85㎡: 32,150만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~55, ~65, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-13, 2021-06-11(1, 7층, 43,000, 43,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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